房贷被拒可以退房吗？买房贷款20年和贷款30年的区别

买房贷款是先交了首付款签了购房合同后才去申请办理的，但有一些贷款人房贷可能办不下来，那么房贷被拒可以退房吗?如果房贷下来了，贷款20年和贷款30年的区别是什么?

房贷被拒如果开发商的原因或者非贷款人的原因导致房贷申请被拒，这时候用户可以退房。而因用户本人的原因导致房贷申请被拒，这时候用户不能直接退房，开发商通常会让用户更换房贷申请银行，从而继续申请房贷。当然，如果用户与开发商有协议，比如房贷申请被拒可以退房，那么就按照协议来执行。

用户最好与开发商签订退房的协议，这样房贷申请被拒后，用户就可以按照协议来退房。双方没有协议，开发商不同意用户退房，用户是无法退房的。也有部分开发商，只要用户支付一定的违约金就可以退房，这样用户就需要承担一部分的损失。

实际上，用户在申请房贷之前，开发商会优先帮用户评估是否可以通过房贷审核，初步评估用户无法通过审核，开发商会建议用户全款买房。

买房贷款20年和贷款30年的区别

20年房贷和30年房贷的差别主要有以下几点：

1、贷款期限不同

30年的房贷比20年的房贷整整多出十年的期限，按还款月数来计算的话，多出一百二十个月，客户背负债务的时间更长。

注意：若手头资金充裕，可以申请提前还款，在提前还一部分房贷后，可以再申请缩短还款期限，如此一来就能更早偿清债务了。

2、贷款利息不同

由于30年的房贷比20年的房贷多出十年的还款时间，所以也会多出十年的利息，房贷的金额一般都有数十万，因此十年的利息下来，势必不是一笔小数目，恐怕得有几万不止。

3、月还款不同

在贷款金额、贷款利率、还款方式等因素均相同的前提下，期限20年的房贷分摊至每月的应还本金自然会比期限30年的房贷要多。

4、还款压力不同

房贷选择20年期限，每月要还的会比30年期限的房贷要多，客户的还款压力自然也就更大。

注意：大家应该按照自身的经济收入情况和还贷能力来选择合适自己的还款期限，建议收入较高，能承担一定还款压力的客户选择20年期限;而若收入一般，那为了避免还款压力过大会有逾期隐患，建议选择30年期限。

5、收入要求不同

银行一般要求借款人提供的流水月进账不能低于房贷月供的两倍。而房贷选择20年期限的月还款额要比选择30年期限要多，对客户的收入要求自然也会高一些。

举个例子：某客户打算办理房贷，申请的贷款金额为五十四万。

(1)选择20年期限：还款月数为240个月，分摊到每月的应还本金为2250，如此一来，该客户就需要准备月进账不低于4500的流水才行。

(2)选择30年期限：还款月数为360个月，分摊到每月的应还本金为1500，如此一来，该客户只需要准备月进账不低于3000的流水即可。

综上而言，买房贷款前，贷款人一定要注意了解自己能否申请贷款，是否具备相关条件要求，避免遭遇贷款被拒的情况。贷款年限的话，则需要贷款人根据自身经济情况综合考虑，选择更适合自己的年限。