房贷改固定利率后悔了还能改吗?房贷刚下款利率就降了怎么办?
2024-01-10 15:49:01 来源：淘房网
对于贷款购房的人来说，固定利率意味着在整个贷款期限内，借款人每个还款周期需要支付固定的利息金额。无论市场利率上升或下降，借款人的还款金额都不会发生变化。那么房贷改固定利率后悔了还能改吗?房贷刚下款利率就降了怎么办?
一、房贷改固定利率后悔了还能改吗?
房贷改固定利率后悔了还能改，因为存量首套住房贷款利率已于2023年9月25日开启调整。
详细解释如下：
银行统一对存量首套住房贷款利率进行批量调整(无需客户主动申请)，固定利率及“二套转首套”贷款也被纳入调整范围。执行固定利率的贷款客户主动申请将固定利率转换成LPR浮动利率，之后利率就能进行调整了。
1、在2023年9月25日至10月22日(含当日)提出申请的，银行在10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。
2、在2023年10月23日(含)后提出申请的，银行将在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，也会及时予以调整。
注意：不同的银行，固定利率转换LPR浮动利率的手续也可能会有差异。
二、房贷刚下款利率就降了怎么办?
房贷刚下款房贷利率降了短时间内客户没有什么好的办法，在客户申请房贷的时候会与银行约定房贷利率变化周期，这个周期最短的时间是1年，所以房贷下款以后就算是利率降了，但是在最少1年的时间里面客户的房贷利率也不会有变化。
房贷与LPR(贷款市场报价利率)挂钩，当LPR调整的时候，房贷利率会跟着做出变化。虽然如此，但LPR还是不会对以下的房贷利率带来影响。
1、公积金贷款。公积金贷款目前仍是执行的固定利率，与LPR的变化并没有联系。
2、以前的存量房贷选择了固定利率。只要客户选择了固定利率，那么不管LPR如何变化，都不会对自己的房贷造成影响。
3、客户还未走完一个房贷利率周期。虽然LPR是每个月都会重新公布一次，但房贷利率并不是每个月都有变化，需要走完一个房贷周期以后再重新调整。
