深圳新房再现“万人摇”，超万户抢718套房!为啥这房子这么多人抢?

自去年年底以来，深圳可售型人才房项目入市备受关注。最近又有可售型人才房项目开售，这次引来了万户关注，选择参与摇号，具体情况一下来了解下吧。

一、深圳新房再现“万人摇”

9月18日，位于前海片区的云海湾花园项目官网公布认购资格审核结果，共有10896户符合人才住房认购条件家庭，前海云海湾本批次共推出718套房源，平均超过15户家庭抢购1套房源。

据了解，云海湾花园项目位于深圳市前海桂湾片区三开发单元03街坊，开发建设单位为深圳市云湾置业有限公司。本次配售房源共718套，其中：两房户型380套，建筑面积约70平方米;三房户型338套，建筑面积约90平方米。配售均价为55200元/平方米(按建筑面积计算，毛坯价格)。

二、为啥这房子这么多人抢?

为啥这房子这么多人抢?答：可售型人才房

相信大家看完上文也知道了，这次“万人摇”的楼盘云海湾花园项目是可售型人才房，那么什么是可售型人才房呢?它为什么引得众人哄抢呢?

深圳市官方对可售型人才房的解释很简单，只有一句话：可售型人才住房是面向符合条件的人才配售的住房。

可售型人才房的解释看上去很简单，但实际上享受的优惠待遇可不简单：可售型人才房售价约为同片区商品房的6折左右。

看到没，可售型人才房的售价约为同片区商品房的6折左右!这等于是说人们只要买了可售型人才房，在转手一卖赚个差价!难怪可售型人才房新房项目有这么多人抢，小编都心动了。

可售型人才房虽然优惠力度很大，但本身性质属于保障性住房，和安居房一样有很多限制。虽然目前官方没有具体的文件明确，但是可以参考安居房的流转限制性条件：

1、限售十年，十年内不能转让、出租、抵押，违反规定则会被收回，同时在此十年期间是不能再购买任何商品房的;这就限制了金融属性，房子仅仅是用来住的，想要变现没那么简单。

2、在没有还清贷款之前房子的所有权是没有的，如果十年期后可以选择补足欠款和增 值性收 益取得房子所有权，也可以继续申请下一个十年。

3、流转交易必须要在限售期满并取得红本后，在满足可售型人才房资质的群体内进行，价格自行协商。

4、在住房期间，如果违法相应规定，政府进行回购，回购价格=原购房价×(1-1.4%×购买协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)。

看完相信大家清楚了，百套房产万人抢，不是新房项目有多好，而是可售型人才房实打实的优惠力度大。虽然可售型人才房交易限制多，但是对刚需购房的人来说完全没影响，因为房子买回来就是用来住的，在这种基础上谁会在乎这房子要满多少多少年才能出售呢。

另外提醒大家一点，在此之前深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，此办法于8月1日起正式实施，实施后深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。现在市面上的可售型人才房项目是卖一个项目少一个，位置好点的可售型人才房项目很容易造成这种“万人摇”的现象。