房贷共同还款人会影响自己买房子吗?共同还款人有房子权利吗?
2023-10-23 17:28:41 来源：淘房网
共同还贷人在现如今的银行业务里面很常见，尤其是买房的按揭贷款里面。现在很多家庭买房会选择夫妻作为共同贷款人，一起买房还贷，其中也不乏选择父母、亲朋好友作为共同还贷人的。共同还贷人如果是父母或夫妻还好说，比较是一家人，大家互相知根知底，但如果是选择朋友作为共同还贷人，那对方难免心里嘀咕，担心这个共同还贷人影响自己，那么我们今天来看看房贷共同还款人会影响自己买房子吗?
一、房贷共同还款人会影响自己买房子吗
会不会影响自己买房要看具体的情况：
1、如果是全款买房，那么不会影响，只会受到当地房屋限购政策的影响。
2、如果是贷款买房，那么就会受到影响。因为成为了共同还款人，所以在征信系统和银行系统里面就已经背负上了一笔房贷，这时共同还款人再去申请贷款买房，那么银行方面就会更加谨慎、严格的审核购房者的资质。就算购房者资质很好，银行方面同意房贷，但是首付比例肯定要提升一些，反过来说就是房子不能在贷7成了，只能贷5成甚至更少。
二、房贷共同还款人有房子权利吗
房贷共同还款人不一定有房子权利。在现代，房贷的共同还款人不一定是房子的产权人，但房屋的产权人一定是还款人。
1、如果在买房签购房合同的时候，没有写共同还贷人的名字，那么后面办房产证的时候就不能添加共同还贷人的名字。这个时候共同还贷人就只是一起还贷的人而已，他不拥有房子的产权。
2、如果在买房签购房合同的时候写上了共同还贷人的名字，那么后续房产证上就可以添加他的名字。
3、房产共有人指房子由两个或者两个以上的共同拥有人，房产证上就会出现两个或两个以上的人。共同还款人是债权的概念，只是指在借款合同中，一起进行还款的人。
知识点补充：
(1)全款买房的话，哪怕购房合同上没写名字，办房产证的时候也可以加名字;
(2)如果是按揭贷款买房，那购房合同上没写名字的，房产证上就不能加名字，因为抵押房购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。这种情况想要加名字的，只能等房产证办下来后，再去加名字，届时就是以过户的方式加名字。
