商品房住宅是什么意思?商品房住宅是70年的吗?产权到期怎么办?
2023-11-13 16:51:27 来源：淘房网
现在市场上销售的房子一般都是商品房，这让不了解房地产行业的人有点疑惑，我想买的是住宅房，怎么市面上全是商品房，这个商品房住宅是什么意思?商品房住宅是70年的吗?产权到期怎么办?
一、商品房住宅是什么意思
商品住宅是指由政府或房地产开发商直接在市场上出售或租赁的一种住宅。包括卧室、厨房、卫生间等。
商品房住宅指的是：一般住宅(140平以下)和非住宅(140平方米或更高)。商品房是以市场价格销售的，由具备经营资质的房地产公司(包括外资)以出让的形式获得的土地使用权。从法律的角度来看，商品房指的是各种商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)，根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由买卖，不受国家政策的约束。
二、商品房住宅是70年的吗
是的，在我国住宅类的房屋产权年限都是70年。除此之外的工业、教育、科技等用地使用权年限为50年，而商业、娱乐及旅游等用地的使用权年限只有40年，这些土地使用权年限都是从该土地批地之日起计算的。
实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
三、房子产权到期怎么办
关于这个问题上文就有提到，现在的房子在设计的时候就只有50年使用年限，鲜少有到70年的房子，所以房屋在70年产权到期后，一般有两种情况：
1、房子还可以继续居住，届时就可以延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、房子成了危房要拆迁，或者根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
